Описание
ВАРИАНТ БЕЗ КОМИССИИ ДЛЯ АРЕНДАТОРА..! Предлагаем в долгосрочную аренду нежилое помещение торгового/свободного назначения на 1 этаже, 3-х этажного административного здания по проспекту Карла Маркса (площадь К. Маркса, Ленинский район города Новосибирска). *Возможные виды использования: торгово-выставочный зал, специализированный магазин (промышленные товары), интернет-магазин с пунктом выдачи заказов, салон по продаже живых цветов, мебельный салон (кухни, корпусная мебель), аптека/оптика, магазин-салон по продаже микроэлектроники и мобильных телефонов, табачная лавка/вейп-шоп и продажа электронных сигарет, шоу-рум/бутик (женская, мужская или спортивная одежда), *оказание услуг населению в области медицины и здоровья - медицинский центр, обследование и лабораторные анализы; предприятие общепита - кофейня/кондитерская, гриль-бар, кафе (с полным циклом приготовления блюд); *оказание услуг населению в области проведения досуга - компьютерный клуб (спортивный гейминг). *Локация: здание МКД, расположено на 1-ой линии застройки проспекта Карла Маркса - поблизости от перекрёстка с улицей Ватутина (район площади им. Карла Маркса), рядом с входной группой станции Метрополитена Площадь Карла Маркса, центральная часть Ленинского района. *Существенные преимущества объекта: прекрасно развитая транспортная инфраструктура - шаговая доступность до станции метро Площадь Карла Маркса (60 метров), рядом остановка общественного транспорта, крупные ТЦ (САНСИТИ, ГУМ, Калейдоскоп, другие предприятия торговли и сферы услуг) и плотная застройка жилых домов/комплексов, которые генерируют большой пешеходный и автомобильный трафик. *Блок помещений расположен на 1 этаже здания МКД, оборудован 2 отдельными входными узлами: основной - с фасада (выходит на пешеходную зону проспекта), второй вход - загрузочный со двора, есть встроенная витрина для размещения дополнительной рекламы компании - арендатора, смонтирована специальная конструкция на фасаде для установки вывески, обустроен парковочный карман для временной парковки автомобилей, обустроена зона и территория грузового двора для подъезда/разгрузки мало среднетоннажного грузового автотранспорта и временной парковки. *По фасаду дома (возле входа) обустроена небольшая автомобильная парковка. Общая площадь помещений - 100,0 м2, планировочное решение: входная группа с небольшим тамбуром и холлом, 2 смежных торговых зала свободной планировки, санузел, есть 3 окна, высота в помещении - 3,2 метра, 2 <текст-удален>асной, выходит во внутренний двор здания). *Техническое состояние помещения: удовлетворительное, требуется косметический ремонт. *Инженерные сети и коммуникации: электрическая мощность до 45,0 кВт, центральное отопление, смонтирована независимая система приточной/вытяжной вентиляции, водоснабжение/водоотведение, есть техническая возможность установки дополнительных мокрых точек, установлена система пожарной/охранной сигнализации, смонтированы кондиционеры и проведёна линия интернета. *Ставка аренды за 1 м2/мес - 2.100,0 руб/м2,
