Описание
Пpeдлaгаeтся в пpoдажу помещениe унивеpсaльнoгo назнaчeния на жилмаccивe «Зaпaдный» с действующим aрeндатopом. Mеcтoраcположениeг. Hовоcибирcк, Лeнинский pайон, Зaпaдный м-н, ул. Фaсaднaя, 17/1🔹️ пepвая линия от межкваpтaльной улицы, котоpая являетcя oдной из основныx для проeздa к жилым квaртaлaм🔹️ 150 метров до магистральной улицы Танкистов🔹️ 180 метров от остановки общественного транспорта «Троицкий сквер», 5 маршрутов🔹️ на пересечении двух межквартальных улиц с хорошим пешеходным и автомобильным трафикамиРазвитая инфраструктура, в окружении находятся административные здания, супермаркеты, розничные магазины, поликлиника №11, городская клиническая больница №11, МНТК Микрохирургия глаза им. Академика С.Н. Фёдорова, учебные заведения, общеобразовательные школы, православная гимназия, детские сады, спортивные заведения и сооружения: центр спортивной подготовки «Заря», крытый футбольный манеж, открытые футбольные поля, дворец культуры «Сибтекстильмаш», «Троице-Владимирский собор» и Троицкий сквер, кварталы из малоэтажных и высотных домов. Характеристика объекта1 этаж административной части жилого дома, общая площадь 148,1 кв.м, 3 отдельных входа, 2- с фасадной части и служебный вход со стороны двора, 2 торговых зала: 76,1 кв.м. и 31,1 кв.м., кабинет, вспомогательные помещения, 2 санузла. Высота потолка 3,45 метров, электрическая мощность 15 кВт. Выполнен ремонт: потолок армстронг со встроенными светильниками, пол керамогранит, стены декоративная штукатурка. Перед зданием организована бесплатная парковочная зона на 10 машино-мест.В помещении установлены✔️ приборы учёта по воде и электроэнергии✔️ система охранно-пожарной безопасности✔️ система видеонаблюдения✔️ 3 кондиционера✔️ на окнах металлические решётки🔹️ Стоимость объекта 19 995 000 рублей.🔹️ Собственник физическое лицо. Заключены прямые договоры с поставщиками коммунальных ресурсов. Обременения на объекте отсутствуют, кроме регистрации договора аренды в Росреестре. Имеется проектная документация на перепланировку помещения с организацией двух самостоятельных помещений, каждый с индивидуальным входом. Проект согласован администрацией Ленинского района Мэрии города Новосибирска. Перепланировка позволит значительно повысить доходность объекта, соответственно, сократить срок окупаемости за счёт увеличения стоимости аренды за квадратный метр. Варианты использования:🔸️ торговая деятельность🔸️ аптека/оптика🔸️ бьюти сфера🔸️ интернет-магазин🔸️ сервисные услуги🔸️ офис продаж/офис с выставочным залом🔸️ арендный бизнесРаботает стабильный арендатор. Договор аренды с регистрацией в Росреестре сроком на 5 лет с февраля 2023 года. Данная локация и наличие организованной парковки обеспечивают постоянный покупательский поток, что является одним из важных условий длительного пребывания арендатора на объекте. Дополнительная информация по объекту предоставляется при индивидуальном обращении. Без комиссии для покупателя!
