Описание
Предлагается в продажу редкий лот - торговые помещения с арендаторами у конечной станции метро "Заельцовская " на активном трафике Месторасположение Заельцовский район г Новосибирска, первая линия магистральной улицы, Красный проспект 157/1, высокий пешеходный и автомобильный трафики, удобный подъезд, парковочные карманы. Характеристики Одноэтажная пристройка к административному зданию (бизнес-центру). Общая площадь 1000 м2: - +/-500 м2 на 1-м этаже (3 помещения, каждое с отдельным входом) - +/-500 м2 подвал (2 помещения, каждое с отдельным входом на уровне 1-го этажа с большими рекламными возможностями) Коммуникации все центральные, э/мощность 100 кВт. Все помещения с ремонтом. Юридический аспект Собственник юридическое лицо, ООО на УСН, обременения - долгосрочные договора аренды, схема сделки - обсуждается индивидуально (продажа ЮЛ/объекта) Коммерческий аспект Стоимость объекта - 165 000 000 рублей при продаже ЮЛ, при продажа объекта - 180 000 000 рублей Текущий доход от аренды: - 1 этаж 1 147 000 рублей - подвал 226 000 рублей (его потенциал не реализован, рыночная ставка - от 900 рублей за 1 м2, есть возможность увеличить доход до 450 000 рублей). Итого 1 373 141 рублей в месяц, 16 477 693 рублей в год. Коммунальные услуги арендатооы возмещают. При проведении аудита АБ (в т ч при работе с подвалом) общий доход составит не менее 1 600 000 р в месяц, 19 200 000 в год. Окупаемость 8,5 лет при покупке ЮЛ (иные схемы готовы обсуждать индивидуально). Консалтинговая компания DN Group - официальный представитель собственника, без комиссии для покупателя!
