Продам производственно-складское помещение 1370.0 м² город Новосибирск Студенческая улица 2-я Станционная 27

Предлагается в продажу производственно-складское здание 1370 м2 на земельном участке 3555 м2 (в собственности) Месторасположение - Лен. район г. Новосибирска, ул.2-я Станционная, - территория предприятия, проезд свободный, - собственный земельный участок (не огорожен), - перед зданием территория +/- 400 м2 для подъезда грузового транспорта, в т ч фур, и место для парковки. - удобная транспортная доступность (5-10 минут до Димитровского моста, 20 минут до центра города) Внимание! Адрес указан условно по просьбе правообладателя не афишировать продажу в связи с действующим работающим арендатором. Подробная информация предоставляются по индивидуальному запросу потенциального покупателя. Характеристики - Общая площадь 1370 м2, 2 смежных здания: Здание 1 (2006 г постройки)- 992 м2 Здание 2 (2024 г постройки) - 378 м2. Внутр соединены проездом. Параметры Здания 1: - работая высота потолка 5,5 м - пол ровный беспылевой - стены - жб - 1 ворота металл. распашные на уровне земли, высота ворот 4,5 м, 2 ворот металл. распашных на жд пандус (ж/д принадлежит соседям, можно по договорённости использовать) - внутри смонтировано бытовое помещение - к зданию пристроен офис 50 м2 (есть санузел), входит в площадь здания 992 м2 - смонтировано светодиодное освещение, пожар. сигнализация - темпер. режим зимой +10-+15С (центр. отопление) Параметры Здания 2: - работая высота потолка 5 м (склад арочного типа, высота указана по стене, в хорде 8 м) - пол ровный беспылевой новый - стены - металл. каркас утеплённый - ворота не предусмотрены - смонтировано светодиодное освещение, пожар. сигнализация - температурный режим зимой +10С (можно увеличить путем монтажа системы радиатов, сейчас не установлены) Коммуникации - э/м 80 кВт (отд. кабель) - центр. отопление - центр. водоснабжение, водоотведение Договора через завод, являющийся гарант. поставщиком на всей базе. Юридический аспект Здание 992 м2 и зем. участок 3555 м2 в собственности у физ. лица,, здание 378 м2 - в процессе оформления (готовность - конец января). Обременения права собственности не зарегистрированы. Договор аренды на 11 мес. с правом досрочного расторжения. Коммерческий аспект Стоимость- 62 млн р. НДС не предусмотрен. При покупке для ведения арендного бизнеса фин. показатели: - действ. аренда 490 т р в месяц, 5,88 млн р в год. (дополнительно арендатором оплачивается э/э, уборку территории и вывоз мусор арендатор осуществляет сам, арендодатель из аренды платит за отопление в зимний период, в среднем за отапливаемые месяца около 65 тр в месяц - от 30 до 100 тр), индексация по договору на 10% ежегодно. - рыночная арендная ставка от 400 руб за 1 м2, дополнительно все комм. услуги, в т ч тепло, 560 т р чистыми, 6,72 млн р в год. Консалтинговая компания DN Group - официальный ЭКСКЛЮЗИВНЫЙ представитель собственника, без комиссии для покупателя! Готовы обсудить бонус агенту покупателя. Юрид. сопровождение сделки и консультирование покупателя - бесплатно.