Описание
Арт. 22097 Участок расположен на одной из главных транспортных магистралей города Новосибирска, — ул. Ипподромской (на пересечении с ул. Кропоткина) — в административно-жилой зоне с большой плотностью застройки и естественного скопления людей. - Адрес: ул. Кропоткина, г. Новосибирска (строительный адрес ул. Кропоткина, 128/3 к2) - Участок общей площадью 1295 +/- 13 соток - Кадастровый номер: 54:35:033035:3843 3842 3832 - Категория земель земли населенных пунктов. - Подзона ОД-4.3 (Общественно-деловая многоэтажная, с возможностью строительства 8 этажей) - Виды разрешенного использования: среднеэтажная жилая застройка (2.5), многоэтажная жилая застройка (высотное строительство) (2.6), коммунальное обслуживание (3.1) трансформаторные подстанции, деловое управление (4.1) объекты управленческой деятельности, магазины (4.4) до 5 000 кв.м., общественное питание (4.6), спорт (5.1). - Правоустанавливающие документы собственность. - Участок под строительство расположен на первой линии вдоль ул. Ипподромская. - Все коммуникации рядом. - К участку проложены удобные подъездные дороги. - Есть ТУ и Договор на электроснабжение с РЭС (частично оплачено за присоединение), есть ТУ и Договор на газ с Газпром межрегионгаз Новосибирск (частично оплачено за техприсоединение), новые ТУ от Горводоканала не запрашивали, т.к. не было понимание объемов (есть ТУ на канализацию и воду ранее выданные). - Получен ГПЗУ от 2020 г., новый ГПЗУ планируем получить в мае 2022 г. - Выполнена топосъемка и геология Многофункциональность такой застройки обусловлена следующими факторами: разрешенное назначение с максимально широкими вариантами застройки; участок на первой линии домов; вытянут вдоль магистрали ул. Ипподромской, хорошо просматривается по ходу и против движения в любое время; расположен в зоне концентрации жилой застройки, со стабильно высоким спросом на недвижимость в данном районе; в 100 метрах - остановка общественного транспорта "Плехановский жилмассив"; 2 станции метро в шаговой доступности: 15 минут пешком до станции метро "Маршал Покрышкина" и 20 мин до метро "Гагаринская"; находится в непосредственной близости от главной улицы города — Красный проспект; имеет развитую транспортную инфраструктуру и удобные подъездные пути; свободен от застройки, ровная поверхность участка; точки подключения к коммуникациям расположены вблизи границ участка.
