Продам офис 48.0 м² город Новосибирск Центральный район улица Орджоникидзе 41

Продам земельный участок 105 кв. М квадратной формы~10 на 10 метров, с расположенным на нем нежилым зданием 48,9 кв. М. (7,70 на 6,35) в самом центре города Новосибирск. Я лично владею этим объектом с 2011 года. Внимание Техническая подстанция недействующая, оборудования никакого нет, никаких сетей запитанных нет, она полностью отключена от системы Рэс, это просто нежилое здание в частной собственности! Хотите сносите, хотите пользуетесь, не нужно сравнивать с действующими Цтп! Электричества и воды на участке пока нет, технические условия все на руках, по мере течения времени буду их подключать. Договор на подключение 45 кВ электричества мной уже заключен и оплачен, проект согласован, сейчас находится на стадии установления сервитутов и подведения электричества подрядной организацией при Рэс. Земельный участок расположен в территориальной зоне Зона делового, общественного и коммерческого назначения (ОД-1.1). Земельный участок и нежилое здание находятся в частной собственности физ. Лица с 2011 года! Имеются все правоустанавливающие документы на руках! Свидетельства о праве собственности вышлю по запросу. Юридически чистая продажа. На данном земельном участке можно реализовать различный доходный бизнес для различных сфер бизнеса: Офис, детейлинг центр, майнинг ферма, шоурум, общепит и иные. Так как участок принадлежит на праве собственности, можно установить доступное и быстровозводимое здание (Нестационарный объект) на земельном участке, для возведения которого не требуется разрешение на строительство, а также не распространяются градостроительные нормы и правила. Данный участок в самом центре города Новосибирска, зона позволяет легально использовать под бизнес, если возвести каркасник или модульное здание в 2-3 этажа, он сможет обеспечить вас постоянным и стабильным арендным доходом в 200-300 тысяч + в месяц (как пенсия до старости). Пишите, отправлю вам проект который сам рассматривал построить на этом месте. Берете объект в ипотеку и получаете стабильный доход. На месте имеющегося нежилого здания бывшей трансформаторной подстанции возможно строительство 5 этажного здания автоматической телефонной подстанции. Имеется проект здания Атс, результаты проведения экспертизы инсоляции, техусловия присоединения к основным сетям.