Продам офис 900.0 м² город Новосибирск Центральный район Сибирская улица Мичурина 12

Пожаловаться Редактировать

Apт. 80637404 Комиcсия агeнтства недвижимоcти по дaнному варианту 0 %. Пpoдaм гoтoвый, paбoтaющий бизнeс за 196 000 000 руб. Срoк окупаeмости 10 лeт. Дeйcтвующий торговый центр с сетевыми арeндaтoрами. Чиcтая пpибыль в мес. (дoхoд минуc вeсь pасxoд): 1638210,395 руб. Стоимoсть бизнeсa в 10 летней пepспективe. : 196585247,4 руб. Располoжение: г. Новосибирск , ул. Кубовая , 91 Оживленный центр спального района. Отдельно стоящее здание с парковкой.20 метров от здания до государственной поликлиники10 метров от другого популярного торгового центра30 метров от остановки общественного транспорта. Список арендаторов:1. Продуктовый супермаркет (долгосрочный договор с ежегодной индексацией 5%) на площади 557 м3, платит 841500 руб. в мес.2. Оптика на площади 42,48 м2 платит 118944 руб. в мес. 3. Свободная площадь 44,39 м2 будет сдана за 133170 руб. в мес.4. Маникюр на площади 29,11 платит 87330 руб. в мес.5. Зоотовары на площади 30,71 м2, арендатор платит 76775 руб. в мес.6. Табак на площади 30,44м2 арендатор платит 91320 руб. в мес. 7. Свободная площадь, будет сдано за 195330 руб. в мес.8. Аптека на площади на площади 32,42м2, арендатор платит 97260 руб. в мес.9. Арендаторы на прилегающей( уличной) территории-Фрукты арендатор готов платить 35000 руб. в мес.10. Арендаторы на прилегающей( уличной) территории-Грилль, арендатор готов платить 35000 руб. в мес.11. Арендаторы на прилегающей( уличной) территории-Магазин фейерверков, арендатор готов платить 35000 руб. в мес.12. Арендаторы на прилегающей( уличной) территории-вышка сотовой связи арендатор готов платить 30000 руб. в мес. Итого выручка в мес : 1776629 руб. расходная часть-налог по усн 6% от дохода 106597,74 расходная часть-налог 1 % в ПФР 210195,48 расходная часть-налог на имущество 0,5% от кадастровой стоимости 54:35:031065:1513-15680,03 руб. в мес. расходная часть налог на землю 1,5 % от кадастровой стоимости 54:35:031065:1511-390,6 руб. в мес. расходная часть налог на землю 1,5 % от кадастровой стоимости 54:35:031065:227-15750,23 руб. в мес. чистая прибыль в мес ( доход-расход): 1638210,395 руб. Стоимость бизнеса в 10 летней перспективе. : 196585247,4 руб. Продам за 196 млн. руб. Важно!: Согласно заключенным договорам: Арендатор обязуется компенсировать Арендодателю стоимость следующих эксплуатационных услуг, потребленных Арендатором при использовании Помещения: электроснабжение, водоснабжение, принятие стоков, теплоснабжение, обслуживание узла учёта тепла, обслуживание места сбора и вывоза ТБО, страхование Помещения, уборка снега, уборка прилегающей территории, дезинсекция, вывоз снега и т.д. За обслуживание места сбора и вывоза ТБО, уборку снега, уборку прилегающей территории, дезинсекцию, вывоз снега оплата начисляется Арендатору пропорционально занимаемой площади Помещения. Технические характеристики: Общая площадь здания: 900 м2 Площадь земельного участка: 2 700 м2 Здание 2024 годаКоммуникации:- водоснабжение: центральное (прямой договор)- теплоснабжение: центральное- стоки: центральные- электроснабжение: 150 кВт (прямой договор)- установлены системы кондиционирования, пожарно-охранные системыПрямая продажа, без обременений. Наш бизнес-строить бизнес для Вас.