Продам дом 68.0 м² на участке 4.0 сот этажей 2 город Новосибирск Речной вокзал улица Автомобильная 6

Продам уникальный купольный дом в Первомайском районе Новосибирска. Это не просто жильё, а уютное пространство для тех, кто ценит комфорт, нестандартную архитектуру и близость к природе. Здесь вас ждёт простор, энергоэффективность и возможность завершить отделку по своему вкусу. О доме: Открытый второй этаж можно использовать как спальню, зону отдыха или кабинет. При желании второй этаж можно увеличить до 45 м², разделив его перегородками и получив общую площадь дома 90 м², а если сделать пристройку 10 м² можно получить общую площадь дома 100 м² (фундамент для этого уже есть). • Первый этаж: 45 м² (потолки 2,5 м) • Кухня-гостиная: 26,7 м² • Спальня: 12,5 м² • Сан. узел: 7 м² • Второй этаж: 20,3 м² • Высота купола — 5,5 м в самой высокой точке, что создаёт ощущение объёма и свободы • Основание для пристройки — залит столбчатый фундамент с металлической рамой, готовый для возведения пристройки 10 м² • Утепление: стены — 15 см, пол и фундамент — 20 см. Подпольное пространство при желании отапливается. Зимой в доме тёпло • Отопление — электрическое, водяное, с автоматическим контролем температуры • Подойдёт для тех, кто уезжает на длительное время • Электричество — трёхфазное • Коммуникации: центральное водоснабжение, септик, оптоволоконный интернет • Газ — труба проходит по участку, подключение возможно при желании • Внутренняя отделка — в процессе. Стены частично зашиты фанерой, пол покрыт линолеумом. Дом жилой, что даёт возможность жить и постепенно доводить его до идеала на свой вкус О гараже: • Площадь — 28 м² • Материал — утеплённые сэндвич-панели (10 см утеплителя) • Функциональность — отлично подойдёт для автомобиля, мастерской или хранения О территории: • Участок — 4,5 сотки, ровный, ИЖС, без обременений • Дорога — широкая, зимой регулярно чистится, летом остаётся твёрдой благодаря асфальтовой крошке • Парковка — места хватит для нескольких автомобилей • Соседи — всего 5 домов, доброжелательное окружение • Природа — в 100 метрах сосновый бор Расположение в шаговой доступности: • 3 минуты до остановки (автобусы и маршрутки в центр и Академгородок) • 3 минуты до сквера "Белый сад" для прогулок и отдыха • 45 минут до магазина "Мария-Ра", киоска с фруктами и <текст-удален>а • 9 минут до "Пятёрочки" и поликлиники • 12 минут до детских садов • 15 минут до школы • 30 минут пешком или несколько минут на авто до магазина DNS • 5 км до реки Обь — идеальное место для летнего отдыха • 4 км до ЖД станции "Матвеевка" • 3 км до Кольцово, удобный выезд на трассу Преимущества: • Уникальная архитектура, простор и энергоэффективность • Возможность завершить отделку под себя, не переплачивая за чужой ремонт • Просторный утеплённый гараж • Трёхфазное электричество — без перебоев и ограничений по мощности • Возможность подключения газа для экономичного отопления • Транспортная доступность без ощущения городской суеты • Природа, свежий воздух и прогулочные зоны буквально за порогом Дом ждёт своих хозяев! Звоните и приезжайте на просмотр.