Описание
Предлaгаeтся в пpoдажу помещениe унивеpсальнoгo назначения pядом co cтaнциeй Метро «Cтуденчеcкая», с действующим арендатоpoм. Местoраcпoлoжeниeг. Hовocибиpск, Лeнинcкий paйoн, пpоспeкт Kарла Mаpксa, дом 24а🔹️ втopая линия oт мaгистральнoй улицы🔹️ 65 мeтpов от станции Метро «Студенческая»🔹️ 100 метров от остановки общественного транспорта (6 маршрутов)🔹️ 500 метров от площади Лыщинского, соединяющей 3 магистральных улицы🔹️ на пересечении главной и межквартальной улиц с постоянным хорошим пешеходным трафиком🔹️ отличная локация🔹️ хорошая транспортная развязкаРазвитая инфраструктура, в окружении находятся бизнес- центры, административные здания, торговый квартал «МетроМаркет», торгово-развлекательный центр «Горский», бизнес-отель «Gоrskiy сity hоtеl», розничные магазины, предприятия общественного питания, отделения и офисы банков, медицинские центры, Областная больница, Кировский рынок, автокомплекс «Горский», многопрофильный спортивный центр «Сибирь-Арена», горнолыжная трасса, СШОР по сноуборду, кинотеатр «Аврора», учебные заведения: Новосибирский государственный технический университет, Сибирский Университет потребительской кооперации, Новосибирский областной колледж культуры и искусств, Новосибирский технологический колледж питания, Новосибирское училище Олимпийского резерва, кварталы из высотных домов и новых жилых комплексов: Расцветай на Маркса, Панорама, Комета, Дом на Немировича. Характеристика объектаПодвал административной части жилого дома, общая площадь 208,2 кв.м, 3 отдельных входа, основной вход со стороны межквартальной улицы и два служебных - со стороны двора, помещение разделено на 2 части, в каждой из которой есть лёгкие перегородки, возведенные с учётом деятельности арендатора: торговые залы, вспомогательные помещения, 2 санузла. Высота потолка 2,8 метра, электрическая мощность 50 кВт. Выполнен ремонт: потолок армстронг со встроенными светильниками, пол керамогранит, стены обои под покраску. Перед зданием организована бесплатная закрытая парковочная зона на 10 машино-мест, въезд через шлагбаум.В помещении установлены✔️ приборы учёта по воде и электроэнергии✔️ система охранно-пожарной безопасности✔️ система приточно-вытяжной вентиляции✔️ кондиционер🔹️ Стоимость объекта 17 000 000 рублей. Работает стабильный арендатор. Окупаемость 9,4 лет.🔹️ Собственник физическое лицо. Заключены прямые договоры с поставщиками коммунальных ресурсов, кроме Сибэко (по отоплению и горячему водоснабжению) -с ТСЖ. Обременения на объекте отсутствуют. Данная локация объекта обеспечивает постоянный спрос на помещение с широким использованием различных видов деятельности. Варианты использования:🔸️ торговая деятельность🔸️ офис с выставочным залом🔸️ оздоровительный, учебный центры🔸️ бьюти сфера🔸️ интернет-магазин🔸️ предприятие общественного питания🔸️ сервисные услуги🔸️ компьютерный клуб🔸️ арендный бизнесДополнительная информация по объекту предоставляется при индивидуальном обращении. Без комиссии для покупателя!
