Описание
Продаю нежилую пристройку с земельным участком. По документам объект - нежилое помещение в собственности физ. лица. Земельный участок в аренде у города, два собственника на участке. Несмотря на аренду, объект не какое-то временное здание, которое однажды попросят снести и освободить участок, а ОКС. Можно выкупить участок в собственность совместно с собственником второго помещения на участке за небольшой процент кадастровой стоимости. Аренда мизерная, поэтому никто не заморачивался с выкупом. Покупала себе под офис, но после рождения ребёнка заниматься не осталось ни времени, ни сил, ни средств. По состоянию всё видно по фото. Стены советской постройки толщиной 510 мм кирпича. Крыша не течёт. Требуется залить бетонный пол после замены труб канализации. По инженерным сетям: есть ТУ от водоканала (у соседа вода проведена), канализация есть центральная. По электроснабжению нужно заниматься и применять административные меры воздействия на соседа, тк он незаконно отрезал кабель электроснабжения к пристройке, когда менял у себя линию на свежую. Технологическое присоединение здания и пристройки - существующее от завода НИИ Авиации им. Чаплыгина, ввод питающего кабеля находится в части соседа и требуется обязать его восстановить отрезанный кабель к пристройке. Нет времени этим заниматься, соответственно цена объекта ниже рыночной! Плюс объекта в том, что это фактически самостоятельное здание на земле со свободным доступом. Большой трафик - рядом остановка и проходная завода НИИ АП. На участке есть парковки для нескольких авто, также есть подъезд со стороны завода, участок закрывается собственным шлагбаумом. Планировалось сделать капитальный ремонт крыши и получить мансардный этаж, как это сделали сосед по участку и собственник похожего здания по Дзержинского 87/6. Разрешения на реконструкцию при кап. ремонте крыши не требуется. Есть проект перепланировки и тех. заключение проектной организации. По перепланировке уже снесены перегородки внутри, заменены окна, частично сделана разводка электрокабелей. После окончания ремонта здание можно использовать под ПВЗ, кафе, хостел, магазин, аптеку и др. Стоимость объекта вырастет после модернизации и расширения пр. Дзержинского, которое уже набирает обороты. В услугах по продаже не нуждаюсь.
