Описание
Koммерчeскoе помещение нa пеpвом этаже жилoгo домa, pacпoлoжeннoго в посeлкe Гвaрдейский, вceгo в 5 минутax езды oт ocнoвнoй трaнcпоpтнoй мaгиcтрали, ведущeй в/из Пaшинo. B рaдиусe эффективногo дoступa к пoмещению наxодятся oкoлo 1,5 тысяч домоxoзяйcтв, включая 306 квaртир в сaмом доме, и порядка 12-15 тысяч жителей поселка. Это гарантирует высокий потенциальный трафик клиентов. Преимущества локации:- Высокий пешеходный и автомобильный трафик: благодаря близости к жилой застройке и основным транспортным артериям.- Развитая инфраструктура: рядом с остановкой общественного транспорта, что обеспечивает удобную доступность.- Перспективы роста: в здании функционирует фитнес-центр, планируется открытие муниципального детского образовательного учреждения, что дополнительно увеличит поток потенциальных клиентов. Описание помещения:— Отдельный вход: обеспечивает удобный доступ и возможность организации собственного входа. — Большие окна: обеспечивают естественное освещение и позволяют эффективно использовать пространство для размещения рекламы и витрин. — Высота потолков: 2,7 м — Ремонт: предчистовая отделка — Мощность: 9 кВт – достаточная для размещения различного оборудования. — Назначение: Свободного назначения – идеально подходит для различных видов бизнеса: магазин, салон красоты, офис, медицинский центр, образовательные услуги и многое другое. — Коммуникации: Отопление, возможность установки кондиционеров, отдельная система вентиляции от жилых помещений. — Парковка: Предусмотрена удобная парковка для сотрудников и клиентов. — Охрана: Охраняемая территория (с 8:00 до 20:00 вход и заезд свободный), видеонаблюдение. Особенности объекта:— Конструктив: Монолитный каркас с трехслойным кирпичным заполнением – надежность и долговечность. — Планировка - возможно перепланирование и деление на отдельные помещения (для примера как на фотографии), перегородки не капитальные. — Возможность размещения рекламы: Предусмотрена возможность установки рекламных конструкций и указателей, что позволит привлечь больше клиентов. — Прямая сделка: Без посредников и обремененийФинансовая привлекательность:— Дефицит площадей: На рынке коммерческой недвижимости в районе Пашино наблюдается дефицит помещений площадью 20-50 м². — Высокий арендный потенциал: Арендная плата за торгово-офисные помещения в формате 20-50 м² в Пашино варьируется от 1500 до 2000 рублей за м². — Выгодная окупаемость: Даже при сдаче помещения в аренду по ставке 1000 рублей за м², окупаемость составит менее 7 лет! — Наличие арендного спроса: В настоящее время существует спрос на аренду небольших площадей от жителей дома и сторонних предпринимателей.В здании также доступны помещения площадью 115 м², 118 м² и 181 м². При покупке всего пула помещений предусмотрена возможность обсуждения дисконта %%%Звоните прямо сейчас, чтобы узнать подробности и организовать просмотр. Комиссия агента: 150 000 руб. (оплачивает покупатель)
