Продам помещение свободного назначения 287.0 м² город Новосибирск Гагаринская улица Галущака 2а

Предлагается в продажу помещение 287,3 м2 на 1-м этаже с новым ремонтом и арендатором! По цене ниже среднерыночной - 122 тр за 1 м2! Месторасположение Заельцовский район г. Новосибирск, ул. Галущака, 2а. Первая линия внутриквартальной улицы. Удобный подъезд. Парковка. 15 минут пешим ходом от метро "Гагаринская". Густонаселенный жилой массив вокруг объекта. Характеристики 1 этаж административного здания (это большой плюс и редкость - отсутствие согласований с жильцами, большой спектр использования помещения, в том числе бары/клубы). Общая площадь 287,3 м2. 2 отдельных входа. Помещение колонного типа. Возможна свободная планировка. На данный момент сделаны кабинеты. Выполнен качественный дизайнерский ремонт в 2022 году. Э/мощность 63 кВт. Юридический аспект Собственник физическое лицо, обременения права собственности, кроме договора аренды, не зарегистрированы. Договор аренды с мая 2022 г на 5 лет. Коммерческий аспект Стоимость объекта - 35 000 000 рублей. Торг возможен! Ждём Ваших предложений! Доход от аренды: - 2024 г - 215 тр в месяц, 2,58 млн р в год, - с мая 2025 г - от 232 тр в месяц (+8%), 2,78 млн р в год, Повышение на % инфляции ежегодно до мая 2027 г. Далее пересмотр цены договора согласно рынка. Прогнозируемая ставка не менее 1000 руб. за 1 м2, от 287 тр в месяц, от 3,4 млн р в год. Консалтинговая компания DN Group - официальный представитель собственника, без комиссии для покупателя!