Сдаю офис 280.0 м² город Новосибирск проспект Димитрова 4 Площадь Ленина

Пpeдлагaeм в дoлгoсрочную арeнду нежилoе помeщeние торговогo/cвoбoднoго назначения нa 1 этажe 11-ти этажного административногo здaния по пpоcпeкту Димитровa (Жeлезнoдopожный рaйoн гоpодa Нoвoсибиpскa).*Bозможные виды иcпользовaния: спeциализиpoванный мaгaзин (прoдукты питaния, пpомышленные товары); *предприятие общественного питания - ресторан, гастро-бар, гриль-бар, ресторан фаст-фуда, лаунж-кафе; *оказание услуг населению в области медицины и здравоохранения - медицинский центр, лабораторные исследования. Локация: административное здание, расположено на 1 линии застройки проспекта Димитрова, между 2 крупных перекрёстков и транспортных развязок с улицами Ленина и Вокзальная магистраль, в шаговой доступности от станций Метрополитена Площадь Гарина-Михайловского и Площадь Ленина (4/5 минут пешим ходом), в самом центре Железнодорожного района города Новосибирска.*Отличная транспортная инфраструктура и доступность: поблизости расположены станции Метрополитена Площадь Гарина-Михайловского и Площадь Ленина, привокзальная площадь и здание железнодорожного Вокзала Новосибирск-Главный, две остановки общественного транспорта; *В шаговой доступности находятся: 3 Бизнес-центра, здание Управления Зап.-Сибирской железной дороги, ТЦ Апельсин, гостиница Маринс Парк Новосибирск, Театр оперы и балета (НОВАТ), так же ТЦ ЦУМ Новосибирск, ТЦ Виндзор, ТЦ Флагман, магазины/супермаркеты Федеральных сетей, различные предприятия сферы обслуживания и общепита, которые позволяют генерировать значительный пешеходный и автомобильный трафик. Блок помещений находится на 1 этаже административного здания, оборудован 2 отдельными входными узлами с фасада, есть третий запасной (разгрузочный) выход со двора объекта, установлены 4 панорамные витрины для размещения рекламы (с фасада), на конструкции здания, предусмотрен специальный фриз для размещения наружной вывески/рекламы компании - арендатора, со двора здания есть благоустроенная зона/территория для подъезда/разгрузки мало и среднетоннажного грузового транспорта. Общая площадь помещений - 280,0 м2, планировочное решение: два входных узла с фасада с тамбурами, небольшой холл, помещение свободной планировки - торговый зал, 4 производственных помещения (зоны приготовления, кухня), 4 подсобных помещения, коридор, раздевалка для персонала, 2 кабинета, техническое помещение, 2 склада и 3 санузла, высота потолка - 4,6 метра, есть 4 панорамные витрины.*Техническое состояние помещения: удовлетворительное, требуется текущий ремонт и восстановительная отделка части помещений.. Инженерные сети и коммуникации: выделенная электрическая мощность - до 150,0 кВт, центральное отопление, водоснабжение/водоотведение, установлены 7 дополнительных мокрых точек, смонтировано кондиционирование и система независимой приточной/вытяжной вентиляции, установлена система пожарной и охранной сигнализации, есть видео-наблюдение и интернет линия. Ставка аренды - 2.480,0,0 руб/м2, дополнительно оплачиваются коммунальные расходы: отопление, электроэнергия и водоснабжение/водоотведение (по приборам учёта фактическое потребление). Существенные условия Собственника: требуется обеспечительный платёж (депозит) за 1 месяц аренды. Существенные условия для Арендатора: предоставляются арендные каникулы (срок каникул - по согласованию с Собственником и при условии выполнения работ по перепланировке и текущему ремонту помещения). Собственник помещения: юридическое лицо (налоговый режим - УСН). Номер объекта: #2/615133/14393